2024.04.29
相続によって取得した不動産（土地・建物）の登記（相続登記）がされないまま相続が繰り返され、登記簿上の所有者がわからなぃr所有者不明土地」が全国で増加しています。その発生予防の一助として、令和6年4月1日から相続登記が義務化されます。
「相続登記」とは、相続した不動産（土地・建物）について、不動産登記簿の名義を変更することです。名義を変更するには、法務局に申請する必要があります（相続があっても、自動的に名義変更はされません）。これまで登記は任意であったため、相続登記がされないまま相続が繰り返され、登記簿を見ても所有者がわからない不動産が全国で増加。周辺の環境悪化や公共工事の阻害にもつながるなど、社会問題化していました。
(1)3年以内の相続登記を義務化
相続人は、不動産を相続（遺言を含む）で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をする必要があります。また、遺産分割の話し合いで不動産を取得した場合についても、遺産分割をした日から3年以内に登記をする必要があります。
不動産登記とその役割とは？
「不動産登記」は、不動産の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載（電子データ化）し、これを一般公開して、権利関係などの状況が誰にでもわかるように1することで、取引の安全と円滑を図るために行われるものです。所有不動産の登記の状況は、法務局から登記情報を入手することで確認できます。所定の手続き（インターネットでの申請が可能）によって、誰でも「登記事項証明書」等の交付を受けたり、オンラインで登記情報を確認したりすることができます。
相続によって取得した不動産（土地・建物）の登記（相続登記）がされないまま相続が繰り返され、登記簿上の所有者がわからなぃr所有者不明土地」が全国で増加しています。その発生予防の一助として、令和6年4月1日から相続登記が義務化されます。
「相続登記」とは、相続した不動産（土地・建物）について、不動産登記簿の名義を変更することです。名義を変更するには、法務局に申請する必要があります（相続があっても、自動的に名義変更はされません）。これまで登記は任意であったため、相続登記がされないまま相続が繰り返され、登記簿を見ても所有者がわからない不動産が全国で増加。周辺の環境悪化や公共工事の阻害にもつながるなど、社会問題化していました。
(1)3年以内の相続登記を義務化
相続人は、不動産を相続（遺言を含む）で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をする必要があります。また、遺産分割の話し合いで不動産を取得した場合についても、遺産分割をした日から3年以内に登記をする必要があります。
不動産登記とその役割とは？
「不動産登記」は、不動産の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載（電子データ化）し、これを一般公開して、権利関係などの状況が誰にでもわかるように1することで、取引の安全と円滑を図るために行われるものです。所有不動産の登記の状況は、法務局から登記情報を入手することで確認できます。所定の手続き（インターネットでの申請が可能）によって、誰でも「登記事項証明書」等の交付を受けたり、オンラインで登記情報を確認したりすることができます。
(2)令和6年4月1日より前に相続した不動産も義務化の対象
令和6年4月1日より前に相続した不動産であっても、相続登記がされていないものについては、義務化の対象になります。この場合、令和9年3月31日までに相続登記をする必要があります。
(3)未登記には10万円以下の過料も！？
「正当な理由」がないのに相続登記をしない場合には、10万円以下の過料が科される可能性があります。ただし、現状では、国民の自発的な登記を促す運用方針が示されています。具体的には、登記官が義務違反の事実を把握しても、直ちに裁判所への通知を行うことはせず、あらかじめ登記義務を負う者に催告し、その催告に応じて相続登記が行われた場合には、過料の対象とはならないこととされています。
法務局から「長期間相続登記等がされていないことの通知（お知らせ）」が届いていないでしょうか。この通知は、国からの相続登記（名義変更）を促すもので、法定相続人の中から、その土地の近郊に居住されている方など、登記名義人（所有者）を知っていると思われる任意の1人に送付されています。
不動産を所有していた親族等が亡くなった場合の対応として、まずは相続人間で早めに遺産分割の話し合いを行うようにしましょう。，話し合いの結果、不動産を相続した人は、相続登記をする必要があります。話し合いに時間がかかり、相続登記の期限までに遺産分割をまとめることが困難なときは、令和6年4月1日から新たにスタートする「相続人申告登記」という簡便な手続きを活用すると良いでしょう。
（1)『相続人申告登記」とは
相続人申告登記とは、相続人へが「所有権の登記名義人について相続が開始したこと」「自身がその相続人であること」を法務局に申告することで、相続登記の義務を履行したとみなす制度です。申告した相続人についてのみ登記義務を履行したものとみなされます。そのため相続人全員が登記義務を履行したとみなされるためには、相続人全員がそれぞれ申告するか、連名で申出書を作成し、複数人分をまとめて申告する必要があります。
(2)遺産分割後は、相続登記が必要
相続人申告登記は、相続登記の義務を履行するための簡易な方法であり、不動産の権利関係を公示するものではなく、その効果は限定的です。相続した不動産の売却や抵当権の設定には、相続登記をする必要があります。相続人申告登記をした後に遺産分割がまとまれば、遺産分割の結果に基づく相続登記を行うことで、権利関係の公示の効果があります。
(3)遺産分割はお早めに！
相続が発生してから遺産分割がされないまま長期間放置されると、相続が繰り返されて多数の相続人によって遺産が共有されてしまぃ、遺産の管理や処分が困難になります。相続の開始から10年を経過した後に行う遺産分割は、原則として、法定相続分または遺言による相続分（指定相続分）となります。この制度は令和5年4月1日から開始されていますが、令和5年3月31日以前に開始した相続についても適用されます(5年間の猶予期間あり）ので、注意が必要です。
【参考】登録免許税の免税措置
以下の場合、相続登記にかかる登録免許税が免除されます（令和7年3月31日まで）。
①相続により土地を取得した個人が、その登記前に死亡した場合に、その個人を登記名義人とするための登記
②課税標準となる不動産の価額が100万円以下の土地を取得した場合の登記
